二手房“金九银十”盘点　成交主力向外围扩展

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二手房“金九银十”盘点　成交主力向外围扩展

日期：2008-11-06 作者：来源：东方早报

    文/上海中原地产研究咨询部

    与以往楼市“金九银十”喧闹火热的气氛相比，今年的二手房市场可谓是遭遇了一场真正的霜降寒流。对大量翘首期盼的开发商和买卖双方而言，入秋的凉风吹走的不仅是夏末的酷暑，也把寄托于“金九银十”这一黄金时段的热销希望悉数吹尽。

    总体来说，“金九银十”期间上海二手房市场处于一个成交面积明显萎缩、成交价格略有下降的局面。据中原地产最新数据显示，9、10两月，全市二手房成交量分别较上月下滑20％、10％左右，成交价格略有下调，幅度为5％～10％。除浦东、普陀等区域内二手房供应相对充足的区域，价格较上月持平外，松江、宝山等一手房价格影响明显的外围区域，成交均价存在5％～10％的波动。其他如徐汇、卢湾、静安等区内，成交价均处于2％～5％的波幅范围。目前“急刚”、“纯刚”性买家依旧是二手房市场的成交主力，成交结构有进一步向外围区域、低标底住宅倾斜的趋势，整个10月，150万元以下标底的住宅已占全部成交套数的44％。

    上海中原地产研究咨询部分析，由于“金九银十”期间房价走势的不确定性，以及一二手倒挂现象的日趋严重，都造成了买方市场普遍的观望心态，加之部分新盘打折幅度屡屡创低的影响下，不仅分化了部分二手房客户，同时造成了二手房市场双双看空楼市、成交下滑价格僵持的尴尬局面。而在10月长假期间，外围区域一手房市场的实质性降价，则更进一步的推动了买卖双方观望后市的心态，使成交降至一个冰点。　

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