房产商“加价回购”难改楼市低迷

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房产商“加价回购”难改楼市低迷

日期：2008-10-20 作者：杨冬来源：新闻晚报

    在“保价购房”已不再稀奇的情况下，房地产开发商近日又“推陈出新”，打出“加价回购”，加价幅度达10%。昨天有业内人士评价，无论是“保价”还是“加价”，其实质都是为了提振购房者的信心。但就当前市场大环境而言，单个楼盘“自救”无法左右全盘低迷，要想“独善其身”很难。

开发商承诺加价10%回购

    位于南汇区野生动物园附近板块的某在售楼盘日前打出广告——无理由退房，并且加价回购。开发商在醒目的标语下方，还用小字标注限量100套，在2008年10月18日至11月18日期间订购并签约的客户可参加此活动，客户在2010年1月1日至4月30日期间可提出无理由退房，声称会让购房者“只赚不赔”，开发商还承诺，加价10%回购。

    上月，由保利置业发布的一份“价格保障计划”中提到，在今年9月28日至12月31日内，凡购买保利家园邻里公寓的客户即可享受“价格保障”，即截至今年9月21日的公寓签约均价高于截至2009年10月31日的公寓签约均价，保利家园将给予参与价格保障计划的客户均价差价的补偿。

吸引担心房价下跌的自住客

    “如果真有10%的加价收益，那岂不是很划算？ ”市民王先生起初看到 “无理由退房并且加价回购”这则广告，心里一阵欢喜。定睛一看才发现，依照开发商给出的“游戏规则”，现在掏钱买房，两年后才有条件提出退房，甚至是加价的申请。王先生担心，在这两年中一旦对房子实施装修，到时候想退也不行了。

    “如果简单地把它看做是轻松赚取10%的收益的话，那就大错特错了。 ”上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭指出，算上交易过程中发生的契税、营业税等税费，即便是开发商在两年后加价原总房款的10%，也抵不上之前所缴纳的费用。 “这样的促销政策能在一定程度上吸引担心房价下跌的自住客入市，开发商的操作手法也较为简单，对购房者的承诺也比较容易执行。 ”杨红旭说。　

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