华尔街风暴刮倒迪拜楼市　

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华尔街风暴刮倒迪拜楼市　

日期：2008-10-21 作者：周雯婧来源：东方早报

　　政府和公共部门债务已超GDP 房地产可能在未来3年中贬值20%

    1100米高的全球最高摩天大楼、100米高的全球最大广告幕墙、比50层楼还高的世界最大音乐喷泉……腰缠万贯的中东城市迪拜曾经似乎永远与全球经济涨跌无缘。但今天，迪拜的最大威胁正是来自林立高楼背后的债务情况。

    上周，穆迪投资公司预测，迪拜政府和公共部门在2006年至少欠下了470亿美元，这相当于其GDP的103％。穆迪投资表示，在未来5年内，迪拜的债务仍可能超过GDP，这显然为迪拜敲响了危机的警钟。有着“全球最大工地”之称的迪拜也未能免遭华尔街金融风暴的影响。

    楼市衰退但不“失败”

    塞夫·哈麦德的迪拜梦始于5年前。

    当时，这位加拿大多伦多商学院的硕士研究生搬到了这座海湾城市。很快，他同别人合伙办起了一家名叫Universal　Canlink的公司。2006年，这家公司挣了1500万美元。正如公司宣传册上为吸引海外投资者所写的那样，迪拜房地产业的增长如“流星般”。但最近，哈麦德的迪拜梦开始清醒。哈麦德说，尽管现在仍有收益，但迪拜的购买狂潮已经远去。“以前，人们盲目购买，甚至不问细节。”哈麦德说道，“现在这些不计后果的购买者已经从市场上消失了。”

    或许迪拜千米摩天大厦的开发商Nakheel公司能体会到这种情绪的变化。最近，这家公司宣布需要重新评估一下公司员工，以适应“全球经济滑坡的预测”。现在，无论是会议室还是咖啡厅，人们都在讨论即将到来的经济萧条。开罗投资银行EFG－Hermes最近预测，迪拜的房地产可能在未来3年中贬值20％。而迪拜上市的全球最大的房地产开发商Emaar公司的股价，也从今年1月以来跌价三分之二。

    值得欣慰的是，至少现在还没有人称迪拜的经济为“失败”。如哈麦德所有的中等规模的公司目前仍在运营。统计显示，本月仍有7万人参观了迪拜每年举行的城市房地产展示会，其中的一些大项目，如价值1800亿美元的工程还没有完全对外公布。

    但迪拜和它的房地产市场仍然面临全球经济衰退的危险。同其他邻国相比，迪拜的重要产业是运输和旅游业，这些产业显然更紧密地同全球经济联系在一起。在紧缩时期，迪拜不能像阿布扎比(阿联酋首都)那样从石油上迅速获利，聚集起数千亿美元的主权财富基金以对抗金融风暴。　

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