购房契税下调至1%  买卖住房免征印花税  购房首付调至20%  公积金贷款利率下调0.27%　

    酝酿已久的楼市救市政策昨天终于浮出水面。昨天晚上7点，国家财政部网站发布《继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活》，其中四条政策涉及房地产市场，内容包括减免房产交易环节税收，贷款利率大幅度下调，首付比例降至二成等。

    稍晚时候，中国人民银行网站上公布房贷金融调整详细政策，配合财政部意见具体实行。

    在20个地方政府救市政策开路下，国家层面终于出手。

    完美解读国务院最新表态

    财政部此次出台的意见中，总共有四条政策涉及促进房地产市场，四条政策意见全部围绕国务院常务会议5天之前作出的对于房地产市场的最新表态。

    10月17日，国务院常务会议经济工作十大意见中，尽管对房地产行业只提及一句话:“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”，但这一表态被看作是政府对于房地产市场态度转向的重要标志。此次财政部和央行的出台的政策被看作为国务院表态的细化版本。

    首先，此次调整还是以保障作为前提。全部政策适用范围被明确限定，仅仅只针对“对个人首次购买的90平方米及以下普通商品房”。

    与此同时，专门有两项政策提及廉租房保障以及经济适用房问题。

    央行公告也明确，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。

    第二，降低住房交易税费，其中第七条明确规定，2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；除了下调契税，还对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

    第三，支持居民购房。央行政策明确自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％。同时针对买房的公积金贷款利率也再次大幅下调。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。

    三大措施完美解读了国务院的最新表态中三大关键。