楼市组合拳只是冬天的“暖气”

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楼市组合拳只是冬天的“暖气”

日期：2008-10-23 作者：忻尚伦来源：东方早报

    救楼市政策终于出台。昨晚，财政部、央行联合下发通知，加大保障性住房建设规模，降低首付比例、住房交易税费和房贷利率。分析人士均认为，本次组合拳旨在支持居民购房，而非“稳定”房价。在政策拐点已现的情况下，房地产类公司的“预期利好”要大于“基本面利好”。

    成交量未必能“暖”

    继国务院明确表示要通过降低购房税费的办法后，财政部联手央行再度出手。措施包括，首次购房最低首付调为20％、对个人销售或购买住房暂免征收印花税、购房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍等。

    “力度颇大”是分析人士共同的观点。

    “这次政策非常‘和谐’”。东方证券分析师薛和斌认为，这次组合拳并不是针对拯救房地产开发商而来的，“我们可以看到，是通过直接降低居民在房地产交易环节的各种成本，从而给予老百姓实质性补贴。”

    根据第一创业分析师陈晓波测算，本次组合拳通过印花税减免等将使购房者的成本降低0.55％，房贷利率的下限打7折后，将从现在的7.47％一下子降到5.23％。陈晓波认为，这两块的调控力度是最大的。而土地增值税由于只适用于二手房买卖征收，因此免征收所产生的刺激作用不大。

    “我们看到贷款利率的下调不仅针对首次买房者，而且还有‘改善型普通自住房’。”薛和斌认为，后续应该还会对“改善型普通自住房”给出定义，“否则就可以理解为所有商品房，包括第二套房、投资用房等等。”

    至于通过降低居民购房成本是否能提高成交量，几乎所有的业内人士都持“谨慎”态度。“无论国内还是国外、历史还是现在，也无论房地产周期在波峰还是波谷，政策拐点都无法对成交量起到立竿见影的效果。”薛和斌认为，总是政策拐点先出，然后再出现行业拐点，“这其中的时间差可能会比较长。”经济学家赵晓也表示，房地产的冬天仍然没有过去，但是这项政策的出台，好比是冬天里的暖气，会给处境艰难的房地产商带来温暖。　

央行发言人就调整住房贷款政策答问
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