别墅滞销 “类别墅”瞄准市场空白

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别墅滞销 “类别墅”瞄准市场空白

日期：2008-10-23 作者：陈抒怡来源：新闻晨报

    花不到七八十万元也能享受别墅生活，昨日记者从本市部分楼盘销售处获悉，一种户型相对较小，但价格也偏低的“类别墅”——叠加别墅正异军突起，挑动购房者的“别墅情结”。

    业内人士分析，在楼市低迷的情况下，开发商开发出的各种“类别墅”产品在价格上已接近公寓房，其具有一定市场竞争力。

经济型别墅一枝独秀

    据佑威房地产研究中心主任薛建雄透露，今年前9个月，上海别墅新增供应量已达173.55万平方米，而同期的成交量仅为103.46万平方米，高达1.68的供需比创下了历年别墅的滞销之最。

    薛建雄分析说，虽然别墅因禁地多年而被认为是稀缺性产品，但因前期已批的可开发用地存量仍然巨大，加上今年楼市低迷，因此使得前9个月别墅的成交量同比大幅下滑51.4%，而供应量却大幅上升52.2%。

    不过，以自住为主、经济型的中低价别墅一枝独秀。在9月成交的前20名的别墅中，总价在350万以下的就有11个，350万-400万元的楼盘也占到了7个之多。成交前3名的都是去年之前就已上市的别墅项目，也都是通过大幅降价获得的销售量。

    合生城邦四期6月上市一批新房源，至7月30日成交的30栋别墅均价14551元/平方米，8月的成交均价就下滑到13440元/平方米，9月已经跌到12312元/平方米。万科燕南园8月前成交的42栋别墅均价20852元/平方米，而9月成交的25栋别墅均价仅17981元/平方米。　

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