房贷利率调整等于房价降10%

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房贷利率调整等于房价降10%

日期：2008-10-24 作者：杜琴庆来源：东方早报

　　国家层面打出组合拳刺激楼市，直接成就了地产股昨日的辉煌。市场普遍的观点是，上述举措标志着2003年以来的房地产调控政策已明确转向，后续针对楼市的救市举措仍值得期待。不过，券商研究员认为房产股长期投资时机仍未到，在政策扶持下部分地产股存短期交易性机会。

　　房企政策拐点已现

　　“此次政策在利率优惠方面超出了市场预期，相信能有效刺激自住型购房者的购买意愿。”平安证券行业研究员刘细辉分析指出，一方面降低首付比例使购买门槛降低，另一方面下调公积金贷款利率和加大优惠利率幅度使按揭支出比例减少，实际房价下跌。

　　而国元证券研究员陆航经过测算后指出，贷款优惠利率的调整相当于房价下降了10％左右，而目前市场普遍预期房价将下降20％到40%。“如此看来，上述政策效果有限。”

　　在陆航看来，现阶段商品住宅市场的主要问题是商品房价格过高，远超过了购房者的能力。随着市场预期房价调整的趋势形成，降低住房交易税费等政策的出台只能缓解市场的波动，并没有改变房价过高、购房者收入过低的实质性因素，房地产行业调整的趋势还将继续。

　　无论趋势是否会改变，可以确定的是房地产行业的政策拐点已经出现。联合证券分析师鱼晋华和东方证券研究员薛和斌一致认为。　

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