“14条”带来意外惊喜

    10月22日，财政部和中国人民银行相继公布多条提振楼市的优惠政策，上海也连夜公布了十四条细则配合，楼市迎来一丝意外的暖意。面对11月1日即将实施的减免交易环节税收、下调贷款利率、降低首付比例等诸多利好，市民在本月进行房产交易的计划瞬时凝固，咨询新政者络绎不绝。尽管优惠政策频出，但分析人士指出，楼市或将回暖，而房价不会高涨。

购房者纷纷推迟办手续

　　14条新政出台，让原本就不热的各区房产交易市场愈发冷清，办理手续的窗口无人问津，唯独咨询窗口排起长队。

　　“目前具体的实施细则尚未公布，我们也就从报纸上看到消息，不过既然11月1日要实施，在此之前一定会公布。这两天办理过户手续一切照旧。”在静安区房地产交易中心，咨询窗口工作人员告诉记者，当天前去咨询的市民络绎不绝。

　　“房产交易手续已在办理了，现在想中止交易，有什么办法可享受到新税收政策。”对市民集中关注的问题，上海市房地产交易中心工作人员表示，若没有把相关材料递交入交易中心，还没有缴纳契税、印花税、手续费等相关税费的，可暂缓整个交易过程甚至取消合同。如果已经递交了过户材料，通常在20个工作日后购房者可以领到房产证。但在手续办理过程中，如果新的房产证证号还没有生成，买卖双方可一同到交易中心办理撤销的手续。“新政策只是针对新办理房产登记交易的客户，已拿到房产证的老客户原则上不再享受新的税费政策。”

　　除了房屋买卖业主，交易中心现场还不乏前来“琢磨”新政策的业内人士。“世茂滨江一套137平方米的570万元的房子，原本在下周二成交，现在有了新政策能降税，所以先替雇主来看看。”汉宇地产交易管理部周经理带着一叠交易合同，来到浦东房地产交易中心一一进行政策比对。他告诉记者，最近浦东三林地区、北蔡地区的成交开始活跃，目前他们正有三十多套房子处于交易过程中。“昨天晚上新政策公布到现在，已经有三四户客人要求推迟交易。但大多数业主只能获得买卖住房印花税暂免、卖方暂免征土地增值税的利好。我们很少能遇到90平方米及以下的普通住房。”