利率倒挂，七折下限“难产”

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利率倒挂，七折下限“难产”

日期：2008-10-28 作者：来源：新闻午报

房贷新政昨执行，操作细则仍未出

至记者昨晚发稿时，本市各大银行仍未收到总行下发的房贷细则文件。尽管央行规定的房贷新政已于昨日开始执行，但由于各家银行没有可供操作的细则指引，所以银行的放贷工作仍处于停滞状态。有业内人士透露，由于利率“倒挂”，目前银行间关于新房贷政策争论的焦点都集中在下限利率究竟如何执行上。

　　利率七折优惠不易得到

　　本市某国有银行赴京参与总行房贷细则讨论的相关负责人昨表示：“目前总行还没有形成操作性很强的细则，对于自住和改善型购房者予以倾斜照顾的精神已统一，但是对于下限利率究竟如何执行各银行间争论很大。”

　　此前央行公布的房贷新政最大的亮点就在于将房贷利率下限从八五折变成七折，降息幅度大于以往水平，5年期以上贷款基准利率按七折计算后仅为5.229%，甚至低于银行五年期定期存款利率水平（5.58%）。若基准利率不发生变化，那么银行发放优惠利率房贷越多，“亏本”压力越大，这也是新房贷细则迟迟未能公布的主要原因。举例来说，若市民有100万元，打算购买总价100万元的住房，最划算的办法是办理首付20万、贷款80万的按揭，之后将未使用的80万元在银行办理5年期定期存款。这样，市民每年可从银行获得利差2808元（800000×0.351%），如果是10年期贷款，可获收益近3万元。对银行而言，在当前储蓄回流严重的情况下，成本压力将大幅提升，利润空间会受到更大挤压。　

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