二套房贷成新政细则争议焦点

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二套房贷成新政细则争议焦点

日期：2008-10-31 作者：邹靓;唐真龙来源：上海证券报

是否放开二套房贷成新政细则争议焦点

　　上海、南京等地的楼市，目前仍维持较为低迷的局面史丽资料图10月28日，中国银监会向各商业银行下发《关于加强个人住房贷款风险管理的紧急通知》（下称紧急通知）。本已陆续酝酿出台的各行房贷细则再次延迟，截至30日，仅有农业银行、光大银行正式公布细则，其他主要商业银行均表示仍在研究之中。

　　⊙本报记者邹靓唐真龙

　　对于何时会出台房贷细则这一问题，交通银行副行长钱文挥昨日在接受记者采访时坦言，“商业银行面临的压力比较大。”钱文挥透露，目前交行正在对相关问题继续进行深化研究并和监管部门积极沟通，预计近期将会出台。

　　房贷新政的出台使得商业银行不得不在三个方面做好平衡：首先是业务发展的考虑，作为一个竞争相对较为充分的市场，各家商业银行发展按揭贷款的难度较大，因此将会积极应对此次新政的实施；其次，在风险控制方面的平衡。根据央行规定，对于首次购买普通型自住房的客户，除贷款利率下浮低至基准利率的0.7倍以外，首付比例最低可降至两成。“从银行风险控制的角度来看，首付比例应该视还款人的能力而定，这对银行的风险控制能力提出挑战。”钱文挥表示。第三，效益提升的考虑。在央行接连降息之后，目前打折后的房贷利率已经呈倒挂状态，而房贷新政的实施有可能使银行的风险提高。“利率下降，而风险在提高，这将对银行的管理能力、风险控制能力提出全方位的挑战。”　

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