地方政府“救市”正急　11月成交量有望新突破

    以港为鉴:救市四要素

  嘉华(中国)投资有限公司销售及物业管理助理总经理  谷文胜

    如果成交量一直走低，萎缩的市场势必导致崩盘，房价大跌30％将为期不远。今年9月份成交量约30万平方米，仅为去年同期的20％。迅速下降的交易量导致多个行业的市场增速放慢。之前所出的救市政策并不是恢复房价，而是恢复房地产成交量。其中，舆论、交易税、银根、房贷是4个救市的主要影响元素。

    目前，房贷和舆论已经开始向恢复市场信心的方向努力了，我相信，只要经济发展的方向不变，目前房地产市场也只是曲线的低谷而已。未来的房地产市场一定是趋向于规范的市场化方向发展。

    而在今年9月交易量走低的情况下，上海内环住宅交易价格依然坚挺，且市场反映看好，此外成熟早优势突出的几个城市副中心也是坚挺支撑者，纵观这些副中心有以下突出的特点，十分便利的交通、规划早并已经成熟的周边配套、拥有绿地等高品质的生活环境和靠近高新产业园区等。

    根据和我们内地市场类似的香港房地产历史来看，历次香港房地产谷地总有固定几个中心位置受影响有限，抗跌性强。

    内地房地产市场经历了这第一轮波动，就香港经验来看，慧芝湖花园所处闸北内环板块依托大宁这个城市副中心，成为潜力型升值区块毋庸置疑。

    慧芝湖花园位于上大延长校区北门，距离轨交二号线马戏团站500米。周边大宁绿地、大宁国际商业广场等商业、商务、生活资源丰富，作为嘉华集团住宅项目的代表，集人文社区和大宁商圈优势交通生活为一体。

    我们即将开盘的是慧芝湖花园二期嘉宁荟，以性价比为核心竞争力，在塑造人文高档社区的同时，以超高的性价比入市，这是我们面对任何市场形势都能吸引关注的秘密。