易宪容：楼市调整期可能超过两年

首页->楼市->财经楼市动态

易宪容：楼市调整期可能超过两年

日期：2008-11-02 作者：来源：广州日报

    易宪容，中国社科院金融研究所研究员，被冠以“房地产平民代言人”。他曾称，内地房地产行业是暴利行业，“富豪榜上的多数是做房地产的，房地产行业极速创造了一堆顶级富豪”。

    股市把中国的资产打得落花流水，消灭得干干净净，基本上有钱的都在股市，现在股市跌了80%，有些股票掉了90%，你还有钱买房子吗？肯定没有了。   ——易宪容

    房地产市场近期的变化引人关注。

    此前房价出现下降趋势，“拐点论”汹涌而来；近期，各地纷纷出台房地产“救市”政策，房价是否止跌成为焦点。中国银行国际金融研究所日前发布研究报告称，国内房地产市场将由当前的“滞胀”转入周期性因素主导的下行阶段。预计未来两年，全国房价均降10%，最高降幅可能达到30%。根据财政部10月22日的公告，从昨日起，个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。

    未来房地产市场究竟走势如何？房价是否会进一步下降，市场调整又将持续多长时间？著名经济学家、中国社科院金融研究所研究员易宪容昨日做客广州日报北京报网直播室，就房市“救市”问题与楼价问题进行点评，并与网友交流互动。

    银行赔本买卖

    可能不积极执行新政

    尽管此前关于房市“拐点”的论调波涛汹涌，易宪容说，他身旁的亲朋好友估计是不会有人买房的，因为房地产市场仍然需要调整，在没有看清形势的情况下最好不要随便动作。

    那么，近期政府针对房地产市场出台的新政，是否有助于房地产市场“回暖”？易宪容打了个比方，“最近出台的政策是这么一个概念，假定我们房价的基点现在在100，那么，实际上，居民要买房的心理价位大概是30~40这个基点。政府的政策实际上是希望帮助老百姓能够达到100的基点，政策基调是鼓励消费者买房，但是梯子太矮了，可能只爬了5个点。”

    此外，他还表示，另外一个关键问题是，新的政策看起来很好，利率、信贷都很优惠，购买第一套住房的居民，按揭利率下调0.7，但银行的成本利率高于0.7。这意味着，银行做按揭处亏损状态，做得越多亏损越多，尽管这对老百姓而言是个好事，但银行是否愿意做，这是个问题。　

瑞信料明年内地房价跌10%-15%
]]> 易宪容：楼市调整期可能超过两年
]]> 易宪容：楼市调整期可能超过两年
]]> 上海出新规：扩大受优惠政策普通住房范围
]]> 上海出新规：扩大受优惠政策普通住房范围
]]> 沪今起执行楼市新政具体方案有待细化
]]> 具体方案待细化楼市新政今起执行
]]> 具体方案待细化楼市新政今起执行
]]> 沪今起执行楼市新政具体方案有待细化
]]> 天津率先定“普通住房标准”
]]> 房贷新政实施首日 “银行细则”仍没影
]]> 房贷新政实施首日 “银行细则”仍没影
]]> 楼市新政实施细则可能下周将陆续出台
]]> 楼市新政实施细则可能下周将陆续出台
]]> 楼市新政重点指向民生住房交易成本大降
]]> 　