半数二手房进入“普通住宅”范畴

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半数二手房进入“普通住宅”范畴

日期：2008-11-04 作者：来源：新闻午报

新标准出台后申城楼市成交量上升

本报讯普通住房新标准实施后的两天中，本市一手房成交量分别攀升80%和65%。与此同时，二手房市场50%房源进入“普通住宅”范畴，可享受到税费优惠。但业内人士分析，消费者信心需多方位刺激，新政显效尚需时日，执行效果预期将在今年底或明年初得到充分体现。

　　一手房：新政首日成交量攀升80%

　　受新政影响，本市上周成交量走出“先抑后扬”行情。佑威数据显示，上周7天（10月27日至11月2日），一手商品住宅成交量分别为126、107、92、77、52、223和185套。其中，最后两天（11月1日、2日）成交量同比上周末上涨80%和65%，可见，一些因政策而推迟的合同集中到11月完成。然而，全周商品住宅成交量仍只有9.82万平方米，成了近半年来第二个只有个位数的周成交量。

　　数据显示，上周一手商品房（剔除动迁配套房）供应量为20.74万平方米，环比下滑60%；其中商品住宅供应量只有12.45万平方米,环比更是下降了67%。由于要研究新普通住宅标准后的营销对策，开发商在11月前3天均未推盘，导致新房供应量大幅下滑。据预测，随着时间推移和开发商年终回款压力增加，未来几周新房供应量将逐步放大，成交量也会随之回升。

　　有分析指出，量升价跌的趋势将在未来一段时间内表现得越来越明显。　

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