沪公园楼盘抗跌明显交投行情一览

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沪公园楼盘抗跌明显交投行情一览

日期：2008-11-06 作者：来源：东方早报

　　文/21世纪不动产上海区域市场中心

    被钢筋水泥森林包围的现代城市中，公园绿地作为稀缺的自然资源，向来受到购房者的热切关注。此外，城区内的多数绿地周边拥有轨道交通线路，出行方便，配套也较为成熟，其周边的住宅物业在楼市向好时往往表现领涨的特点，在楼市低迷时也表现出更强的抗跌性。为此，21世纪不动产上海区域市场中心为购房者简述沪上几个知名公园绿地周边的二手房交投行情。

    黄兴公园绿色明珠旁的宜居生活

    黄兴公园是北上海目前最大的公园之一，总占地面积46.7万平方米，位于黄兴板块的中心位置，中心湖是其最大亮点。公园周边集中了黄兴板块的主要居民区，生活配套成熟。目前公园周边二手房交投较为活跃的次新房主要有佳龙花园、文化佳园、公园3000等项目。据21世纪不动产国顺分行王经理介绍，其中佳龙花园、公园3000的公园景观房源目前的二手均价在1.8万~1.9万元/平方米，相同小区内的非公园景观房的成交均价则要低1000－1500元/平方米；租赁方面，全装全配的三室户绿地景观房月租金在4000－4500元之间。

    大宁灵石公园自住投资两相宜，绿地周边公房受追捧

    大宁板块是闸北区最为成熟的居住板块，交通便利，加上区域内的大宁公园吸引，大宁成为闸北自住客户最为青睐的板块。大宁灵石公园东起共和新路，西至沪太路，北临灵石路和广中西路，南至大宁路，总面积为68万平方米，号称闸北“绿肺”。

    21世纪不动产上海区域市场中心的数据显示，最近两三年间大宁公园周边的一、二手房价涨幅迅猛，近期则保持平稳。新建商品住宅方面，大宁板块今年上半年均价环比上涨了24％；二手房方面，目前大宁公园周边次新房源的主流交易价格在1.7万~1.8万元/平方米，较去年二季度总体上涨了30％左右。目前距公园最近的新建商品住宅宝华现代城三季度的成交均价为2.1万元/平方米左右。

    七宝闵行体育公园区域内中产阶层置业首选

    闵行体育公园占地1260亩，是一个集体育活动、自然休闲及生态健身为一体的大型主题公园。此外，在该公园周边还聚集了滑雪场、水上乐园、外国语小学等各类设施，与公园周边的皇都花园、东方花园、莲浦府邸等高品质住宅小区形成了一个配套齐全的新兴生活圈。

    目前皇都花园的新房价格在1.6万~1.7万元/平方米、东方花园在1.4万~1.5万元/平方米，2000年左右交房的次新房源主流均价在1.1万~1.2万元/平方米。另据21世纪不动产万科三店卓经理介绍，可欣赏体育公园的景观房源报价较非景观房源一般高出1000元/平方米左右。租赁方面，上述几个楼盘的全装配三房的月租金在4500－5000元、二房在3000－3500元。

    世纪公园绿地景观房抗跌性表现明显

    世纪公园占地104.3万平方米，周边空气清新、绿地成片，这也成了周边大小楼盘最大的卖点之一。该公园东南侧为花木板块，与世纪公园西北方向的联洋国际社区共同营造了一个成熟的高品质居住区，受到大量外籍人士、高级白领的青睐，居民层次高。周边交易活跃的绿地景观次新房楼盘有天安花园、华丽家族、香梅花园、御景园，售后公房有花木苑。

    受大势低迷影响，实际上世纪公园目前总体价格较前期有所下降，但周边能够欣赏公园全景观的房源挂牌价格并未明显下滑，抗跌性远强于板块内的其他房源。据21世纪不动产世纪公园店王兴磊经理介绍，目前世纪公园周边的绿地景观次新房小区房源售价在2.6万~3万元/平方米，保持在2007年3月份上涨以来的较高水平。而非一线的绿地景观楼盘如今主流报价在2.3万元/平方米左右。
　