新政10天后上海再现排队购房　

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新政10天后上海再现排队购房　

日期：2008-11-11 作者：朱楠来源：东方早报

　　宝山香逸湾开盘均价9200元/平米引发抢购

    房产新政正式实施10天后，上海楼市胶着的气氛出现明显缓和。位于宝山区杨行板块的一手新盘香逸湾(康桥水都三期)上周六(11月8日)开盘，当日推出的88套房源竟引来600多组购房客户排队摇号抢购，并在1小时之内全部售罄，开发商趁势加推44套房源。记者了解到，今年6、7月份时该板块内的一手新房售价尚在12000元/平方米左右，而香逸湾此次均价仅9200元/平米。经过半年的深幅调整，区域房价已出现理性回归，累积已久的刚性需求出现释放。

    四五个客户抢一套房

    香逸湾位于宝山区莲花山路517弄，是康桥水都小区的三期小高层住宅。“从10月中旬起，我们就开始积累客户，意向客户须付1万元购买房号，开盘当天摇号选房。总共有600多组客户购买了房号，而这次共推出房源132套，差不多4、5个购房者争抢一套房子。”昨日，在接受记者采访时，香逸湾代理机构汉宇地产市场部总监孙文勤语气中掩不住兴奋。

    11月8日开盘当天，大批购房者陆续到售楼处准备摇号。此次推出的132套公寓均为89平方米小户型2房，销售均价为9200元/平方米。为了既符合70/90政策，又满足购房者对面积的需求，开发商“附送”的10平方米左右空间，可以改建成书房或卧室。“这是开发商想出的变通之策，虽然房价还是会分摊到销售均价中，但客户还是很认可9200元/平方米的均价。”孙文勤告诉记者。

    开盘当天，开发商还推出“当天签订定金合同，送1％契税；3天内签订预售合同，再送总房价1％”的促销活动。“其实也算是明折暗降，也就是打9.8折，这样算下来，单价在9000元/平方米左右。”销售人员告诉记者。

    记者了解到，开盘三天内，共有108套房源已签订定金合同，购房客户主要来自宝山当地以及闸北、普陀等周边区域。“几乎全是需求迫切的自住客。从我们了解的购房者心态看，大多数购房者觉得一来政府的救市政策可能已经释放得差不多了；其次该楼盘已接近区域价格底部，并且房型都是90平方米以下小户型，能够享受到新的政策。”孙文勤表示。　

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