刚需释放刺激局部楼市升温

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刚需释放刺激局部楼市升温

日期：2008-11-13 作者：来源：东方早报

　　新政实施后上海二手房“看多买少”　

    楼市新政于11月1日执行后，对整个市场起到了一定的刺激作用。受新政利好，在一些局部区域上，前期积累的刚性购房需求在短期内集中释放。

    如闵行七宝板块，在新政后一周门店的看房量、成交量双双激增1倍以上，主流交易集中在总价60万～70万元的实惠型房源。众多挂牌出售房源在新政下，由“非”转“普”，业主将减免的交易税费部分或全部让利到房价中，以提高房源性价比、吸引购房者入市。

    从目前大多数购房者仍在持币观望的情况看来，目前这波成交小高峰可能不会持续太长时间，前期积累的刚性购房需求或将在接下来的两个月时间里陆续释放出来，此后市场再度步入一个平淡状态的可能性较大。

    当然，楼市新政的积极因素肯定会在今后的市场走势中有所表现，即体现在新政后购房者更愿意积极看房上，但因购房者对后市的信心未得到彻底扭转，“看多买少”可能是较长时间内上海二手房市场的基调，短期内楼市全面回暖的概率较小。
　

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