韩国业主降价20%忍痛抛盘

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韩国业主降价20%忍痛抛盘

日期：2008-11-14 作者：刘坤来源：东方早报

　　现金流吃紧套现意愿强烈

    月初的挂牌价为296万，上周便以252万的价格出售给了来自浙江义乌的一位买家，崔先生告诉记者，为了快速套现成功，他将这套房子的价格整整下调了20％。

    八年前，崔先生从韩国釜山来到上海，并购买了古北名都城一期一套面积近150平方米的房子。对于此次大幅降价出售，崔先生用了“忍痛割爱”一词向记者形容自己的感受。

    其实最近像崔先生这样的韩国业主并不少见，美联物业古北分行营业经理冯清告诉记者，最近整个古北板块，选择大幅度降价抛盘的业主中有30％是来自韩国的客户，价格下调幅度为15％~20％。据冯清介绍，该板块近期成交量上升，和古北1期韩国业主的大量抛盘回笼资金有关。

    外籍抛盘业主增多

    与崔先生下调价格20％的“忍痛割爱”相比，来自韩国济州的金女士则要幸运的多。一个半月前，她将自己位于古北国际花园的一套房子降价10％后顺利脱手套现，她告诉记者，如果要是拖到现在再脱手，价格可能还会下降很多，自己的损失也会更大。

    美联物业古北分行经理冯清告诉记者，最近来自古北名都城、国际广场、国际花园等小区的很多韩国业主都以较低的价格来吸引买家，早前10％的下调幅度已经不具备优势，15％~20％，甚至更大的下调幅度已经逐渐被这些急于套现的卖家所接受。

    记者还了解到，当初不少韩国业主的房子都是由来自韩国的中介公司统一负责购买的，而现在集体的抛盘套现也大多由这些中介公司来负责，目前这些韩国中介公司正在帮助业主寻找有实力的买家。

    一位中介人士向记者表示，大批韩国业主纷纷选择降价抛盘套现的主要原因是韩国国内市场不景气和韩币不断贬值，这批业主在韩国国内的生意惨淡急需外围资金的补充。

    据冯清介绍，古北板块房源均价按房龄来分，7－10年房龄16000－17000元/平方米，5年以内房龄的30000－35000元/平方米；该板块在新政及相关细则(普通住宅标准)出台后，看房量、成交量、挂牌量分别环比上升了20％、10％、10％－15％。而此次韩国业主近20％的降价幅度，对于内地很多买家有着较大的吸引力，最近该门店已经有不少成交的案例。

    而同样居住着较多外籍人士的联洋板块也有类似的情况发生，21世纪不动产联洋塘桥区域副总监臧曼告诉记者，目前联洋区域也有不少日本、韩国籍的人士选择降价抛盘，但是幅度肯定没有古北地区的大，并且不少投资客在前几年市场不好的时候已经快速脱手。

    记者近日从沪上不少中介门店了解到，在闵行、青浦、浦东等区域，都出现了外籍客户主动降价抛盘的现象，降价的幅度也从早前的5％逐渐加大。　

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