房产中介：各大银行偷着按新政放款

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房产中介：各大银行偷着按新政放款

日期：2008-11-17 作者：来源：新闻晨报

到目前为止，虽然仅农行、交通银行和光大银行明确公布了房产新政实施细则，但记者昨日通过中介公司、专业房贷公司和银行服务热线了解到，目前包括中国银行、工商银行等在内的商业银行，都有自己的房产新政实施细则，但上述银行都是“只做不说”。

　　值得注意的是，按照上述银行的实施细则，对购房者购买首套普通房，各银行都能给予首付两成，利率打七折的优惠。而如果购房者虽然是首次购房，但购买的是非普通房，各家银行给出的政策则有微小不同。

　　房产中介：“搁置”交易已陆续通过审批

　　昨日，记者从中原地产、合富置业、美联物业等多家中介公司获悉，前段时间在贷款审批阶段被“搁置”下来的交易已陆续通过审批，等待放款。

　　上海中原地产交易监管部总监祝满清告诉记者，目前公司经办的客户已从中国银行、工商银行、招商银行等多家银行，成功获得房贷。而审批的房贷都是按照新政策获得的，“这些成功放款的案例中，有新政前递交申请的，也有新政后递交申请的。而符合首次购买普通住房的客户基本获得了基准利率0.7倍的优惠利率。”

　　合富置业交易按揭部经理余佳雯则表示，尽管中国银行、工商银行等没有正式公布房贷细则，但从公司经办的交易案例来看，中国银行、工商银行、招商银行、浦发银行实际上已经开始执行细则.“能够开出首次购房证明，并且符合普通住房条件的客户基本都能享受到首付款2成、基准利率‘打七折’的优惠。”余佳雯说。

　　而专做房贷业务的凯弈投资咨询管理有限公司有关人士表示，房产新政出台后，公司部分贷款案件按新政可享受更优惠的贷款利率，因此公司为这些客户重新提交了申请，“现在已有获得银行按照新政放款的案例。”

　　该人士举例说，公司客户近日获得放款的案例中，有一客户购买了总价为200万元的房屋(首次购房且为普通住房)，原先申请建设银行商业贷款140万，贷款年限20年。银行给出的贷款利率只能打8.5折即6.35%，因此客户每月需还款10320元左右。而房产新政出台后，该房划到普通住房之列，客户重新提交放款申请，建设银行按照新政给予基准利率0.7倍的优惠，且已成功放款，“现在该客户每月还款额是9270元左右，每月可少还1050元。” 　

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