二套房贷款继续从严

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二套房贷款继续从严

日期：2008-11-19 作者：来源：新闻午报

上海银监局称支持居民自住型购房贷款需求

本报讯昨天，记者从上海部分中资银行“促增长、防风险”工作座谈会上获悉，上海银监局要求各商业银行在满足居民自住型购房贷款需求的同时，切实加强个人住房贷款风险管理，继续严格执行二套房房贷政策。

　　在这次由上海银监局召集的座谈会上，银监局有关领导表示，为支持上海房地产市场稳定健康发展，各中资商业银行要重点支持经济适用房、廉租住房等安居工程建设，支持居民自住型购房贷款需求，满足房地产企业正常的信贷需求。各行要按照人民银行和银监会联合下发的《经济适用房贷款管理办法》的有关要求，认真做好经济适用房信贷工作，有效支持经济适用房的建设；按照银监会近期下发的《关于加强个人住房贷款风险管理的通知》的有关要求，重点对首次利用贷款购买自住房和其他类型购房进行严格区分，区别对待，在满足居民自住型购房贷款需求的同时，切实加强个人住房贷款风险管理，继续严格执行二套房房贷政策；对房地产企业贷款要坚持“有保有压、区别对待”的原则，对经营情况较好、有市场的房地产开发企业要继续予以信贷支持。

　　按照二套房房贷政策，已利用贷款购房又申请购买第二套以上住房的，其贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，首付比例不得低于40%。对于已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请贷款时，可以比照首套自住房贷款政策执行。来自监管部门的权威人士表示，央行日前出台的房贷新政内容与二套房房贷政策并不冲突，二套房和商业性住房的首付款比例不能下调。如果不强调二套房和商业性住房贷款的首付比例，就没有办法抑制住炒房。

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　　存量房贷可能统一调息

　　本报讯记者从沪上多家银行了解到，自从央行公布房贷新政以来，各行对于可以明确界定为贷款购买首套自住普通住房的借款人，已经全面恢复放贷，能够获得基准利率下浮30%、首付二成的优惠房贷。不过，对于存量房贷客户的利率调整方案，各行几乎都没有明确说法，目前距离明年元旦的调息日还有一段时间，各行都在观望其他银行的动静。据银行内部人士反映，对存量房贷客户的调息问题比较棘手，如果定严了，银行担心部分存量房贷客户流失他行；如果定松了，银行的存贷利差势必缩小，从而影响到明年的银行利润。最可能的结果是，各银行在监管部门的统一协调下，出台统一的调息方案。记者|高明|报道
　

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