“新政”加剧楼市利益博弈

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“新政”加剧楼市利益博弈

日期：2008-11-21 作者：孙立坚来源：东方早报

    美国金融海啸的导火索是房地产泡沫的破裂。中国虽然没有次贷这种房地产金融创新业务，但房地产市场能否健康发展对中国经济同样具有举足轻重的作用。

    10月下旬，财政部公布了房地产“救市新政”，对满足一定条件的购房契税、印花税和土地增值税进行减免，随即各地方政府相应出台了实施细则。虽然居民购房的门槛“大幅降低”，却没有带来立竿见影的市场反应。相反，新政加剧了“利益相关者”之间的心理博弈。

    首先，住房需求者喜忧参半。符合条件的待购者认为“终于迎来了春天”，期待政策能改变居高不下的楼市价格。可是，这种预期反而加重了他们持币观望的博弈心态。事实上，他们对价格的敏感性要远远高于等待放开“第二套房贷政策”的投资者。所以，这次向这类消费群体倾斜的购房优惠政策并没有真正起到复苏日趋低迷的房地产市场的效果。另一方面，大量不在优惠政策范围内的购房者也在等待，渐进式的救市行动早晚会把阳光照到他们头上。

    其次，由于宏观调控而被长期压抑的投资冲动非常希望能借此机会释放出来，在资本市场低迷的今天，存款都会以定期的方式大量流入银行，给银行的利润造成了极大的压力。这次政策松动设定了银行的贷款条件和范围，策略若设定不当，就会造成“吃不了兜着走”的被动局面。所以，商业银行都在观望兄弟银行的应对措施，以保证自己在这一场客户争夺的竞争中立于不败之地。

    第三，开发商心里更多的是忐忑不安。新政倾向于弱势群体，如果这些改变需求方购房障碍的努力都没有明显的效果，政府是否会进一步出台一系列政策“逼”供给方做出让步？一直以来一些开发商把银行当做“挡箭牌”，但是危机临头，开发商再把赌注放在这样的博弈盘面上不是没有风险的。最好是他们也自觉地参与到所有利益相关者需要共同分担风险的“合作群体”中。　

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