老客户元旦或享7折房贷利率　

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老客户元旦或享7折房贷利率　

日期：2008-10-27 作者：刘秀浩来源：东方早报

　　房贷细则今起陆续下发享受优惠须通过综合评估

    央行将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％，今天起正式实行。早报记者昨天了解到，各大银行上海分行将在今天陆续下发房贷执行细则。

    早报记者在采访中获悉，原有贷款客户也有望享受到最新优惠利率的待遇。

    昨天包括工农中建四大行以及招商银行、交通银行等多家银行相关人士告诉记者，到目前为止，还没有银行有明确的新贷款方案执行细则下发，多家银行回复正在紧急讨论中。

    在新政公布之后，很多银行都暂停了房贷放款业务以便让购房者享受到最优惠利率。

    并非所有客户均能受惠

    对于已经申请房贷的客户来说，将也有望享受到新利率标准带来的优惠。

    工商银行上海分行内部人士向记者表示，原有客户只要符合要求，将肯定能够享受到新的贷款优惠，不过调整时间很可能是明年1月1日起，和已经下调的利率同时进行。但是，并不是所有客户都能享受到优惠利率，还是要根据自身条件进行评估后的结果而定。

    但并不是每个银行都会对老客户进行优惠。如中国银行客服人员表示，目前还没有接到新利率调整方案的通知，即使实行新的房贷优惠利率方案，也将只针对新办贷款客户。

    此前，央行发言人对于原有房贷也有过表态，对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，其利率调整主要取决于两个因素:一是金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估；二是贷款合同对于贷款利率调整方式的约定。金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。

    记者了解到，目前转按揭还受到限制，除了深圳发展银行等小部分银行之外，还没有银行能够进行贷款转移业务。　

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